Was ist eine erststellige Hypothek?

Erststellige Hypotheken sind irgendeine Art Hypothekenvereinbarungen, die einen grösseren Anspruch an die borrower’s Anlagegüter als jede andere vorhandene Hypothek haben. Manchmal bekannt als Primärhypothek oder Obligation, würde ein Schuldner Schritte unternehmen müssen, um die hervorragende Balance dieser Hypothek zufriedenzustellen, bevor er irgendwelche Balancen adressierte, die auf einer Nachgangshypothek bezogen werden. Im Falle eines Bankrotts würde das Gericht dieses Prozess handhaben und geben würde die Schuldtitelpriorität im Regelungsprozeß.

In den meisten Ländern wird die Obligation, die auf alle persönlichen oder kommerziellen Immobilien herausgenommen wird, automatisch an der erststelligen Hypothek gekennzeichnet. Abhängig von Regierungsregelungen, die zutreffen, kann ein Schuldner Erlaubnis vom Halter dieser Obligation erreichen müssen, bevor er sucht, das Eigentum zu benutzen, um eine zweite oder dritte Hypothek zu finanzieren. Die Bewilligung dieser Erlaubnis hängt häufig davon ab, wie gut der Schuldner Zahlungen auf der erststelligen Hypothek bis zu diesem Punkt gehandhabt hat, sowie der aktuelle Stand des Einkommens genossen vom Geldnehmer.

Solange Zahlungen in eine fristgerechte Weise auf die erststellige Hypothek und alle Sekundärhypotheken geleistet werden, fährt der Schuldner fort, seine oder Bonitätsbeurteilung zu verbessern und baut Billigkeit im Eigentum auf. Wenn Änderungen in den Vermögensverhältnissen es unmöglich Zahlungen zu leisten, fortzufahren bilden, versuchen viele kreditgebenden Stellen, mit dem Schuldner zu arbeiten, um alternative Listen der Zahlungen zu ordnen. Dieses ist in den Situationen besonders zutreffend, in denen der Grund für die Verkleinerung im Einkommen temporär ist, und der Schuldner kann angemessen erwartet werden regelmäßige, Zahlungen innerhalb eines Rahmens des spezifischen Zeitpunktes zu leisten wieder aufzunehmen.

In den Situationen, in denen der Geldnehmer dauerhafte Änderung im Einkommen erfährt und beschließt, für Bankrott zu archivieren, das Gericht auswertet alle Schulden, die in der Bankrottätigkeit, einschließlich alle mögliche Hypotheken eingeschlossen sind, die vom Eigentum existieren können, das vom Schuldner besessen wird. Da das Gericht den Regelungsprozeß strukturiert, wird der kreditgebenden Stelle, die die erststellige Hypothek hält, der Primäranspruch an alle mögliche Anlagegüter des Schuldners bewilligt, die liquidiert werden, um alles oder zum Teil der Gesamtschulden zu vereinbaren, die in der Tätigkeit eingeschlossen sind. Im Falle dass der Verkauf der Anlagegüter nicht genug erbringt, um alle Schulden zu tilgen, empfängt die kreditgebende Stelle, welche die ältere oder Primärhypothek hält, eine Regelung, die entsprechend größer ist, als alle mögliche kreditgebenden Stellen, die Sekundärhypotheken halten.

Das Halten einer erststelligen Hypothek nicht automatisch garantiert, dass die kreditgebende Stelle die volle Investition in den Situationen wiedereinbringt, in denen ein Schuldner eine Finanzumlenkung durchmacht. Die Kennzeichnung der Hypothek als Älteres eher als Sekundärschuld bedeutet, dass das Potenzial für das Empfangen eines größeren Prozentsatzes des ausstehenden Betrages erheblich erhöht wird. Viele kreditgebenden Stellen halten diese Tatsache im Verstand, wenn sie Anträge auf Hypothekendarlehen auswerten, und betrachten nicht nur die Fähigkeit des Schuldners, die volle Hypothek innen zurückzuerstatten, aber auch, welche Menge im Falle einer Rückstellung angemessen wieder eingebracht werden könnte.