Was ist eine geöffnete Auflistung?

Eine geöffnete Auflistung ist eine Art Immobilienauflistung, die mehr als einem Vertreter erlaubt, ein Eigentum zu verkaufen. Mit einer geöffneten Auflistung gezwungen der Verkäufer eines Eigentums nicht, mit einem bestimmten Grundstücksmakler zu arbeiten; der Verkäufer damit einverstanden ist, eine Kommission zu bereitzustellen, welches Mittel einen Kunden für das Eigentum bereitstellt. Eins des Nutzens einer geöffneten Auflistung ist, dass eine Einzelperson die Gesamtmenge der Kommission senken kann gezahlt. Eine der Beeinträchtigungen dieser Art der Auflistung ist, dass der Eigenheimbesitzer für das Vermarkten des Eigentums verantwortlich ist.

Wenn ein Eigenheimbesitzer ein Eigentum verkaufen möchte, können er oder sie von einigen verschiedenen Auflistungswahlen wählen. Etwas Wahlen erlauben einem Grundstücksmakler, einen exklusiven Vertrag zu haben, zum des Eigentums zu verkaufen, während andere mehrfachen Vertretern erlauben, es zu verkaufen. Mit einer geöffneten Auflistung kann jedermann das Eigentum verkaufen und die Kommission empfangen.

Mit dieser Art der Anordnung, gibt es kein Auflistungsmittel. Jedes mögliches Vertreter, das einen Kunden für das Eigentum findet, angesehen als Mittel eines Kunden. Wenn ein Grundstücksmakler einen Kunden für das Eigentum findet, zahlt der Eigenheimbesitzer diesem Mittel eine Kommission. Mit einer geöffneten Auflistung könnte der Inhaber des Eigentums einen Kunden selbst auch lokalisieren und müssen nicht eine Kommission zahlen, solange der Kunde nicht mit einem Grundstücksmakler arbeitet.

Eins des Primärnutzens des Gehens mit dieser Art der Auflistung ist, dass der Verkäufer die Menge der Kommission senken kann, die passend ist. Mit dieser Art des Systems, müssen Einzelpersonen nicht um das Zahlen eines Auflistungsmittels sorgen. Eigenheimbesitzer müssen nur eine Kommission zahlen dem Vertreter, das den Kunden des Eigentums darstellt. In den meisten Fällen beläuft eine volle Immobilienkommission auf ungefähr 6% des Verkaufspreises. Wenn der Eigenheimbesitzer das Mittel des Kunden nur zahlen muss, eingeschnitten diese Kommission normalerweise beinahe he.

Obwohl Hauptverkäufer Geld mit einer geöffneten Auflistung sparen können, erfordert sie sie, mehr Arbeit zu erledigen. Da der Verkäufer nicht ein Auflistungsmittel hat, sind er oder sie für das Vermarkten des Eigentums verantwortlich. Mittel des Kunden holen mögliche Kunden zum Eigentum, aber der Eigenheimbesitzer ist für das Wort an den Markt über das Haus heraus gelangen verantwortlich. Dies heißt, dass Eigenheimbesitzer mit grundlegenden Marketing-Fähigkeiten wohlfühlen müssen, es Arbeit zu bilden.