Was ist eine geteilte Anerkennungs-Hypothek?

Eine geteilte Anerkennungsvereinbarung ist eine alternative Art Hypothekenvereinbarung, in der der Hypothekengeldgeber die niedrigverzinslichen Zahlungen des Käufers von Eigenheimen verhältnismäßig auf dem Darlehen anbietet. Als Ausgleich muss der Kunde etwas von der Anerkennung im Wert des Hauses mit der kreditgebenden Stelle teilen, wenn das Haus verkauft wird, oder wenn der Ausdruck der Hypothek beendet. Dieses gesteht dem Kunden eine Gelegenheit zu, auf Zinszahlungen über dem Kurs einer langatmigen Hypothek erheblich zu speichern. Die kreditgebende Stelle nimmt mehr des Risikos für die Hypothek der geteilten Anerkennung oder SAM an, aber kann profitieren, wenn das Eigentum sehr viel schätzt.

Die meisten Leute, die versuchen, einen Ausgangsmangel zu kaufen das Kapital, das notwendig ist, für das Haus ohne etwas Hilfe zu zahlen. Diese Hilfe nimmt häufig die Gestalt eines Pfandbriefdarlehens an, in dem der Kunde mit einer kleinen Anzahlung aufkommt und dann der Rest des Geldes für das Haus von einer Hypothekenbank konfrontiert wird. Der Geldnehmer muss das Darlehen über regelmäßige Ratenzahlungen dann zurück zahlen und verdankt auch Interesse der kreditgebenden Stelle. Ein Kunde, der teure Zinszahlungen vermeiden möchte, kann möchte eine Hypothek der geteilten Anerkennung versuchen.

Mit einer traditionellen Hypothek verdient die Hypothekenbank Geld durch das Interesse auf dem Darlehen, das Tausenden Dollar in dem Leben einer Hypothek oben hinzufügen kann. Wenn ein Kunde eine Hypothek der geteilten Anerkennung herausnimmt, opfert die kreditgebende Stelle einiges, indem sie die Zinszahlungen senkt. Diese Zinszahlungen werden normalerweise mit einer niedrigen örtlich festgelegten Rate für die SAM eingestellt.

Die kreditgebende Stelle kann das Geld zurück und möglicherweise sogar noch mehr, abhängig von, wie viel Wert dann bilden das Haus in dem Leben des Darlehens gewinnt. Aus diesem Grund wird eine Hypothek der geteilten Anerkennung eine Art günstige Möglichkeit der Geldanlage für die kreditgebende Stelle. In einer normalen Hypothek würde dieses nicht der Fall sein, weil der Käufer von Eigenheimen mit einer normalen Hypothek allen Anerkennungswert behaupten kann, wenn das Haus verkauft wird. Mit einer SAM erhält die kreditgebende Stelle einen Prozentsatz der Anerkennung am Ende der Vereinbarung.

Geldnehmer müssen feststellen, dass sie diese Anerkennungsmenge der kreditgebenden Stelle verdanken, wenn sie auf einer Hypothek der geteilten Anerkennung nehmen. Wenn das Haus nicht verkauft wird, bedeutet dieses, dass der Inhaber des Hauses mit dem Bargeld aufkommen muss, um die kreditgebende Stelle am Ende der Hypothekenlaufzeit zurück zu zahlen, eine Menge, die Tausenden Dollar sein kann. Die beste Weise, damit der Kunde gegen dieses Problem würde sollen die Interessensparungen investieren anfiel während des Lebens der Hypothek verhindert. Dieses kann den ausstehenden Betrag zur kreditgebenden Stelle versetzen und den Hauptinhaber mit dem viel lassen, das zurückgelassen wird.