Was ist eine umgestaltete Hypothek?

Eine umgestaltete Hypothek ist eine Darlehensänderung, die den Tilgungzeitplan auf einer vorhandenen Hypothek ändert. Das Resultat kann sein, dass Monatszahlungen sich erhöhen oder sich verringern, abhängig von, warum die Hypothek umgestaltet wird. Die umgestaltende Hypothek behält die ursprüngliche kreditgebende Stelle und kann die ursprünglichen Ausdrücke außerdem halten. Eine kreditgebende Stelle muss damit einverstanden sein umzugestalten, aber, wenn eine kreditgebende Stelle bereit ist, mit einem Geldnehmer zu arbeiten und umgestalten kann eine bessere Wahl als Neufinanzierung sein.

Historisch war einer der allgemeinsten Gründe für eine umgestaltete Hypothek, weil das Darlehen eine Negativtilgunghypothek war. Auf einem so genannten „neg-sind“ Darlehen, der Geldnehmer zahlt kleiner als die aufgelaufenen Zinsen jeder Monat. Nicht nur zahlt der Geldnehmer nicht hinunter die Grundregel, aber die Balance auf dem Darlehen erhöht wirklich, sich weil das unbezahlte Interesse beginnt, oben hinzuzufügen. Diese Art des Darlehens wird manchmal für kurzfristige Finanzierung benutzt, und sie lässt normalerweise eine Hypothek umgestalten, alias ein Zurückstellen, geeinbaut. Wenn neg-sind, wird Darlehen, die kreditgebende Stelle nachrechnet die Zahlungen umgestaltet und erhöht sie, damit der Geldnehmer das Darlehen weg innerhalb des Zeitrahmens des Darlehens zahlt.

Leute können eine umgestaltete Hypothek auch spezifisch fordern. Manchmal zahlen Leute ein wenig besonders jeden Monat oder wenden einen Windschlag des Bargeldes an einer Hypothek an, Zahlen hinunter das Darlehen eher als erwartet. Diese Geldnehmer können den gegenwärtigen Rückzahlungsplan beibehalten und das Darlehen einfach weg zahlen eher, oder sie können um eine umgestaltete Hypothek bitten. Die Hypothek, die umgestaltet wird, rechnet die Zahlungen nach, um sie in dem Leben des Darlehens neuzuverteilen und veranlaßt sie zu fallen.

Ein dritter Grund für eine umgestaltete Hypothek ist ein beunruhigter Geldnehmer. Leute, die ihre Monatszahlungen nicht leisten können, können um einen verringerten Zinssatz oder ein Verzeihen des Teils der Grundregel bitten, gefolgt von umgestaltet, um die Zahlungen zu justieren. Dieses ist eine Alternative zum Verlieren des Hauses zur gerichtlichen Verfallserklärung. Lenders sind nicht immer der Unterstützung der beunruhigten Geldnehmer zugänglich, und es kann nützlich sein, einen Rechtsanwalt für Rat auf dem Arbeiten mit einer kreditgebenden Stelle zu konsultieren.

In den Fällen wo umgestaltet festgelegt wird, hat der Geldnehmer kein Sagen in der Angelegenheit; die kreditgebende Stelle sendet die Unterlagen, die anzeigen, dass die Zahlungen nachgerechnet wurden und dass die monatlichen Erklärungen ändern. Ungeplant gestaltet eingeleitet durch den Geldnehmer kann Geld für Geldnehmer jeder Monat sparen um, wenn die kreditgebende Stelle der Kontojustage zustimmt. Leute können Hypothekenrechner benutzen, um zu sehen, was geschieht, wenn ein Darlehen umgestaltet wird, und sie können die Gesamtmenge beachten wünschen, die im Interesse vor und nach umgestaltet gezahlt wird.