Was ist eine wirksam eingesetzte Miete?

Eine Miete ist ein Vertrag, in dem jemand, der Leasingnehmer, zahlt, damit das Recht das Eigentum einer anderen Person besitzt, der Leasing-Geber. Diese Miete wird gilt als eine wirksam eingesetzte Miete, wenn der Leasing-Geber dieses Eigentum mit etwas von ihrem eigenen Geld gekauft, und der Rest von einem Finanzinstitut geborgt hat. Die Menge, die ein Leasing-Geber in eine Anzahlung der Anfangskosten sich setzen muss, ist im Allgemeinen 20% mindestens, aber kann wie 40% so hoch sein. Dann wenn der Leasingnehmer Zahlung für Gebrauch von dem Eigentum leistet, verwendet der Leasing-Geber jene Zahlungen, um das Darlehen auf dem Eigentum zurückzuerstatten.

Eine wirksam eingesetzte Miete ist ein zweiteiliger Finanzprozeß. Die Miete und das Darlehen sind Sonderverträge. Dies heißt, dass, obwohl das Geld, zum des Darlehens zur Bank zurückzuerstatten vom Leasingnehmer entsteht, der Leasing-Geber der gehalten verantwortlich ist, wenn das Darlehen in Rückstellung fällt. Andererseits sobald das Darlehen zurückerstattet wird, besitzt der Leasing-Geber das Eigentum völlig, dennoch kann die Miete noch in Kraft sein. Der Leasingnehmer fährt leisten jene Mieten an den Leasing-Geber für fort, solange die Miete in Kraft ist.

In den meisten wirksam eingesetzten Mietfällen wird das Darlehen auf regressloser Basis zum Leasing-Geber aufgenommen, der von so niedrig wie 60% bis zu so hoch wie 80% reicht. Dies heißt, das wenn die Geberrückstellung auf dem Darlehen, die Einrichtung des Bankgewerbes das Eigentum und die zukünftigen Leasingnehmerzahlungen nur zurückgewinnen kann. Wenn dieses nicht bedeckt, balancieren die loan’s, der Unterschied müssen als Verlust genommen werden der kreditgebenden Stelle. Dies heißt, dass regresslose Darlehen nur zu den kreditwürdigen Geldnehmern aufgenommen werden, und das fragliche Eigentum muss ein hoher Wert einer sein. +

Unter einer wirksam eingesetzten Miete haben alle betroffenen Parteien ihren eigenen Satz Nutzen. Der Leasingnehmer hat ein Recht zum Gebrauch von dem Eigentum, das fraglich ist, aber ist nicht für irgendeine Aufrechterhaltung des Eigentums verantwortlich. Der Leasing-Geber hat Besitzerrechte zu diesem Eigentum, einschließlich erhebliche Steuervorteile. Er hat auch das Recht, die Miete zu beenden und den Besitz des Eigentums wieder zu nehmen, basiert auf bestimmten Endpunktklauseln im Vertrag. Die Kreditinstitution gelangt hohe Zinszahlungen während des Darlehens, zusammen mit den Besitzerrechten an Eigentum und an alle folgenden Mieten, wenn der Leasing-Geber auf dem Darlehen zurückfällt.

Obgleich es viele andere Arten gibt, ist die allgemeinste Art der wirksam eingesetzten Miete mit einem Miethaus erfolgt. Eine Partei legte eine Anzahlung nieder und nimmt ein Darlehen heraus, um den Rest der home’s Kaufpreise zu umfassen. Diese Person mietet dann das Haus zu einer anderen Partei, die in ihm lebt. Using die zweiten party’s Mietezahlungen zahlt die erste Partei die Hypothek weg auf dem Haus. Wenn das Darlehen in der Rückstellung wird, ergreift die Bank dann das Haus und nimmt die Rechte zu den Mietezahlungen.