Was ist höchster und bester Gebrauch?

Höchster und bester Gebrauch ist eine Methode der Bewertung von Immobilien, die versucht, den rentabelsten Gebrauch für ein Stück Land festzustellen. Diese Ermittlung basiert zuerst auf, welchem Gebrauch des Landes gesetzliche Verpflichtungen nachkommt und was das Land zur Lieferung physikalisch fähig ist. Sobald jene Betrachtungen, am höchsten und bester Gebrauch oder HBU gebildet, vom Land festgestellt durch Finanzbetrachtungen und den Gebrauch des Landes uch, das Profite maximiert. Marktkräfte und Positionsfaktoren, im Vergleich mit subjektiver Schätzung, sind zu das HBU eines bestimmten Stückes Landes herausfinden entscheidend.

Es gibt viele Methoden, die durch Immobilienexperten- und -fachleutegebrauch zu versuchen, den Wert des Landes festzustellen angewendet. Höchster und bester Gebrauch ist eine sehr praktische Einschätzungsmethode, da er im Wesentlichen heraus alle unberührbaren Elemente einer Schätzung wurzelt und Angelegenheiten zu den Sicherheiten senkt. Solche Wirklichkeiten wie, was das Land physikalisch tragen kann, wie viel Potenzial dort für Profit ist und wie viel Finanzverpflichtung es nimmt, um das Land zu verbessern also, es, können dieses Potenzial aller Faktor in HBU erreichen.

Ob das Land zu der Zeit frei ist, betrachtet es oder ob Verbesserungen bereits nach dem Land auch gebildet worden, spielt eine grosse Rolle, wenn man seinen höchsten und besten Gebrauch darstellt. Z.B. vorgestellt ein freies Stück Land normalerweise in seinem Handelspotential und möglichen Rentabilität ausgedrückt en. Durch Kontrast kann ein Land, auf dem Gebäude bereits konstruiert worden, mehr Wert als freies haben, Weiterverkaufeigentum, in diesem Fall Demolierung der Gebäude die rentabelste Entscheidung sein kann.

Zugelassene Interessen wie Bodenordnungausgaben müssen auch geberücksichtigt werden für die höchsten und besten Gebrauchzwecke. Nach jenen Grundsätzen sollten die Gerichtskosten, die genommen, um alle zugelassenen Behinderungen heraus geradezurichten, betrachtet werden. Körperliche Qualitäten des Eigentums und seiner umgebenden Position spielen auch in HBU. Z.B. verdienen ein Stück des Eigentums gelegen nahe einer Schnur der gewerblich genützten Grundbesitze höchstwahrscheinlich ein Handelsunternehmen auf dem Eigentum, um vollen Nutzen aus der Position zu ziehen.

Auf diese Art gemessen Positionswirklichkeiten im Konzert mit Finanzsachen, wenn man den höchsten und besten Gebrauch von einem Eigentum verwirklicht. Dieser Schluss, das meiste entscheidende Teil einer HBU Schätzung konzentriert auf die Marktausgaben, die mit dem Eigentum verbunden sind. Z.B. wenn ein Handelsunternehmen das Ziel ist, muss der Grundbesitzer feststellen, wenn der Markt genügende Nachfrage nach dem bestimmten Unternehmen hat. Schließlich using das Land, damit er gewinnt, ist der meiste Profit auf der Investition das Endziel einer HBU Einschätzung.