Was ist eine Korb-Wohnung?

Eine Korbwohnung oder eine Gehäusekooperative ist eine Maßeinheit im Allgemeinen ein großes Gebäude, das ausschließlich zur Person gemietet, die sie kauft. Eine Korbwohnung zu kaufen ist unterschiedlich als, ein Haus kaufend. Anstatt, das Eigentum wirklich zu kaufen, in dem Sie leben, was Sie tun, ist Kaufen in eine Korporation, normalerweise eine begrenzte Haftungkorporation, (LLC) die das Gebäude besitzt. Sobald Sie diese Anteile kaufen, haben Sie eine Wohnung, die Sie und Familie erhalten, innen zu leben, aber diese Wohnung heraus mieten, oder das Handeln alles, das in den Augen der Korporation ungültig ist (wie Haben zu vieler Inhaber) kann Sie in der Mühe landen.

Ihre Korbwohnung und jede andere Wohnung in einem Gebäude, ist abhängig von den Verordnungen, welche die Korporationen herstellt, vorausgesetzt dieses aren’t im Widerspruch zu Landesgesetz. Das Brett kann entscheidenenergie vorbei haben, ob Sie eine Korbwohnung kaufen können, und kann die Energie auch haben, Ihr Recht zu verweigern oder zu genehmigen, diese Wohnung zu mieten. Sie können alle mögliche Pächter häufig unten drehen, die Sie Ihre Wohnung zu vermieten möchten, wenn ihre Miete irgendwie mit Korbrichtlinien widersprechen und einige Korbbretter ziemlich picky sein und Ursache Ihre vorgeschlagene Miete der Wohnung zu für irgendwelchen Pächtern außen verweigern können sie unpassend halten. Das Brett muss jede mögliche Person auch anerkennen, an die Sie Ihren Korb verkaufen möchten.

Korbwohnungen gedacht eine ausgezeichnete Lösung, besonders in New York City, zu den vielen Inhabern der Wohnanlagen, die einen Mietmarkt verlassen wollten. New York City hat einige der strengsten Mietpreisbindunggesetze in den US, und viele Wohnanlageinhaber gerade verdienten nicht das Geld, das genügend Anreiz war, zum des Betriebes eines Gebäudes fortzusetzen. Dennoch dort dieses weren’t viele einzelnen Kunden, die oder gewünscht, große Wohnanlagen zu kaufen konnten. Durch die einzelnen Pächter, die eine Teilhaberschaft bilden, in der jedes Mitglied Anteile an einem Gebäude besaß und besaß das Recht, ein spezifisches Teil von ihm (eine Wohnung), Leute zu besetzen könnte zusammen verbinden, um ihr Gebäude zu kaufen und häufig erhielt etwas niedrigere Zinssätze und Preise, als sie wurden, wenn sie eine Wohnung in einem nicht Korbgebäude kauften.

Selbstverständlich dieser Idee didn’t immer Arbeitsbrunnen. Leute, die die sehr niedrige Mietforderung zur Mietpreisbindung zahlten, waren aus Gebäuden heraus Zwangs, die zu Körbe gemacht, wenn sie couldn’t leisten, in die Korporation zu kaufen. Sie mussten das Geld haben, um für eine Anzahlung auf Ihrer Wohnung im Allgemeinen zu zahlen, und der Zahlungen zu leisten, die danach angefordert. Außerdem einsperren viele Wohnungsinhaber müssen die Gebühren auch zahlen er, die denen analog sind, die von den Mitgliedern einer Hauptowner’s Verbindung gezahlt werden konnten, um das Gebäude und irgendwelche seines Bodens zu halten, der richtig aufrechterhalten.

Irgendwie ist der Inhaber einer Korbwohnung noch wie ein Renter. Große Gebäude haben häufig Wartungsleute auf den Lohn- und Gehaltslisten, zum zu helfen, grundlegende Probleme im Gebäude zu regeln. Der Korb trifft auch Entscheidungen durch das Brett und durch jedes Mitglied, das wählt auf, wann man laufende Wartung wie allgemeine Bereiche des Anstriches oder des Re-auslegens mit Teppich leitet. Wenn Ihr Ofen oder Klempnerarbeit, gerade wie ein Renter, you’d Anruf die Wartungsperson erlischt. Einzelne Aktionäre können das Recht haben, ihren eigenen lebenden Raum zu malen oder redecorate, vorausgesetzt sie don’t alles tun, das nicht an Korbgesetze anpassen.

Obwohl Körbe neigen, preiswerter zu sein zu kaufen, können sie härter auch sein zu verkaufen. Viel abhängt nach, wie gut das Brett, wie einschränkend ihre Richtlinien das Mieten oder die Untervermietung betrachten, und zu dem der Grad der Korb aufrechterhält auf Wartung ist.