Was sind CC&Rs?

CC&Rs sind die Verträge, Bedingungen und Beschränkungen, die an den Eigenheimbesitzern angewendet, die Phasen in den Bereichen, die eine homeowners’ Verbindung haben. CC&Rs muss vor abschließendem Verkauf eines Hauses freigegeben werden und kann manchmal zwischen unterscheiden, ob ein Haus gekauft. CC&Rs festlegte bestimmte Richtlinien &Rs, die vom Käufer gefolgt werden müssen. Störung, mit CC&Rs einzuwilligen kann Warnungen, Geldstrafen und Rechtsverfahren gegen den Eigenheimbesitzer ergeben. Eine Vereinbarung zu kaufen festgesetzt als Vereinbarung, allem CC&Rs zu folgen lem.

Wenn z.B. das Haus eine Lache hat, können bestimmte Richtlinien zutreffen. Lachegebrauch kann auf die Inhaber des Hauses begrenzt werden, oder es kann zulässig sein, Gäste zu holen, die Lache zu benutzen, wenn vorherige Nachricht gegeben. Dort können existieren Lachestunden oder Beschränkungen auf dem Alter der Gäste, welche die Lache verwenden. Möglicherweise erlaubt Kinder unter 13 unbegleitet durch Erwachsene nicht in der Lache, oder, Nahrung zur Lache zu holen kann nicht annehmbar sein.

CC&Rs kann Beschränkungen auf Hauptaussehen auch festlegen. In etwas Gemeinschaften gelegt Hauptgewicht auf Architekturentwurf. Etwas Gemeinschaften pride auf strukturellem Aussehen, das nicht der Umwelt Abbruch tut, in der die Häuser gelegt. Häuser, die natürlich aussehen sollen, können nicht in den Farben gemalt werden, die mit der homeowners’ association’s Ästhetik inkonsequent sind.

Die Materialien, die für Gebäude oder die Umgestaltung benutzt, können von CC&Rs ebenfalls vorgeschrieben werden. Homeowners’ Verbindungen können Gebäude auf ein Haus oder Begrenzungshauszusätze an einschränken auf spezifische Größen. Dieses ist eine zusätzliche Entzündung für einige Eigenheimbesitzer, weil jedes mögliches umbauenprojekt an Stadtbefehle auch anpassen muss. Neue Eigenheimbesitzer, die ihre, Familien zu erweitern erwägen und zu hoffen, Zusätze auf einem verhältnismäßig kleinen Haus zu errichten, können finden zu springen, um nicht durch CC&Rs so zu tun.

CC&Rs in den Ruhestandgemeinschaften haben häufig spezifische Richtlinien für das Lassen die unter dem Alter von 18 besuchen. Wenn ein Großvater einen Enkelkindbesuch für einige Tage haben möchte, können er oder sie vorherige Nachricht zur homeowners’ Verbindung geben müssen die Daten des Besuchs spezifizierend. In vielen Fällen definiert die Zeitspanne, das ein Kind unter 18 besuchen kann, von CC&Rs.

Einige Varianten auf CC&Rs können Beschränkungen auf dem Wiederverkaufen der Häuser umfassen, die mit niedrigem Einkommenkunden angeboten. Die, die für den Kauf der mit niedrigem Einkommenhäuser qualifizieren, können gesprungen werden, um das Haus mit einer erheblich below-market Rate wiederzuverkaufen. Dieses kann Profite verringern, wenn das Haus verkauft, wenn Immobilien wertvoller werden. Es kann die Maßnahme auf ein grösseres und besseres durchführbares Haus auch treffen weniger.

Renters, die in den Häusern, in den Wohnungen und in den Eigentumswohnungen leben, die CC&Rs haben, sollten von den Beschränkungen benachrichtigt werden, bevor man an einem Vertrag mit einem Eigenheimbesitzer teilnimmt. CC&Rs kann Haustiere auf spezifische Bruten und Arten begrenzen, oder sie vollständig missbilligen. Sie können bestimmte Wartung des Eigentums auch betonen; zum Beispiel können alle Fenster mit spezifischen Arten der gut-gesäuberten Vorhänge oder der Farbtöne bedeckt werden müssen. Die Autos, die vom Renter besessen, müssen richtig geregistriert werden und können geschleppt werden, wenn Ausrichtung nicht gegenwärtig ist.

Etwas Vereinbarung zwischen dem Renter und dem Eigenheimbesitzer kann erreicht werden, auf dem Aspekte der Wartung die Verantwortlichkeit des Eigenheimbesitzers sind und denen die Verantwortlichkeit des Renter sind. Bessere Hauswirte nehmen vermutlich auf die meisten EigentumInstandhaltungskosten, sowie alle mögliche Gebühren zur homeowners’ Verbindung, da die Inhaber für irgendwelche Verletzungen des CC&Rs schließlich verantwortlich sind.

Viele Eigenheimbesitzer mögen CC&Rs, weil sie ein Niveau der Voraussagbarkeit und eine Erwartung des Verhaltens zur Verfügung stellen, die wenn notwendig erzwungen werden kann. Einige Details von CC&Rs können möglicherweise nicht steif erzwungen werden, und dieses kann Probleme erzeugen, da es normalerweise einige Leute gibt, die alles CC&Rs sehen möchten, das unterstützt und Spannung verursachen kann, indem man ständig über andere Eigenheimbesitzer berichtet für, was die meiste Ansicht als kleine Verletzungen.

Eigenheimbesitzer, die spontan oder eklektisch sind, können möglicherweise nicht auf Details in CC&Rs gut reagieren, weil sie begrenzen, was man mit one’s tun kann, Eigentum zu besitzen. Wenn man ein heißes Rosa des Hauses malen möchte, zum Haus an errichten, oder exotische Frettchen, ein Haus anheben, das angebracht mit CC&Rs ist vermutlich nicht eine gute Wahl kommt, es sei denn man eine homeowners’ Verbindung finden kann, die ein diese Sachen tun lässt.